Купить квартиру или положить деньги в банк? В Тюмени сравнили доход от вкладов и сдачи в аренду жилья

В Тюмени выгоднее сдавать однокомнатную квартиру, чем получать проценты от банковского вклада на сумму стоимости «однушки». К такому выводу пришли аналитики портала N1.ru, которые сравнили доход от вкладов с суммой арендных платежей от сдачи жилья. Оказалось, что в двух тюменских административных округах выгоднее покупать однокомнатные квартиры и сдавать их внаем, чем вкладывать эти средства в банк.

Как сообщили в пресс-службе N1.ru, эксперты проводили расчеты с учетом прогноза изменения стоимости квартир на ближайший год — до марта 2017 года. Оказалось, что средняя «однушка» принесет в год доход на 10 тыс. рублей больше, чем банковский вклад. Однако такая ситуация наблюдается только в Ленинском и Центральном округах, квартиры в Калининском и Восточном доход принесут ниже, чем вклад.

Так, в Ленинском округе доходность от сдачи однокомнатной квартиры оценивается в 191 тыс. 200 руб. в год, в то время как вклад принесет 177 тыс. 600 руб. В Центральном округе «однушка» даст владельцу в среднем 244 тыс. 100 руб. в год, вклад — 214 тыс. рублей. В Калининском и Восточном округах доход от сдачи квартиры оценивается в 186 тыс. 900 рублей и 204 тыс. 800 рублей соответственно, а проценты от банковского вклада на сумму стоимости такой квартиры — в 198 тыс. рублей и 212 тыс. 200 рублей в год.

При этом аналитики подчеркивают, что сдавать «двушки» в Тюмени не так выгодно, как размещать средства в банках, причем эта тенденция отмечается по всем округам. Самая большая разница в доходах между арендными платежами и банковскими процентами — в Центральном округе, здесь разрыв превышает 100 тыс. рублей в пользу вкладов.

Между тем, как отмечают тюменские риелторы, сдать в аренду квартиру сейчас весьма непросто, есть объекты, которые по 2-3 месяца «зависают» в базах объявлений. «В центре города, конечно, сдать легче. Здесь меньше предложение, поскольку нового дешевого жилья в центре не строят, а в микрорайонах квартиры в новостройках постоянно появляются в аренде. Люди, которые желают снять квартиру только в центре, пойдут и в старую „хрущевку“: квартиры в элитном жилье очень дорогие», — говорит представитель АН «Жилищная инициатива» Оксана Вилинская.

Собеседница агентства отметила, что в докризисные годы уровень цен в этом сегменте рынка был высок. «Пансионаты шли за 14 тыс. в месяц, а сейчас за 10 люди не могут сдать, — отметила она. — Сейчас и „хрущевку“ однокомнатную можно снять за 11-12 тыс. рублей, встречается и за 10 тыс., если совсем без ремонта. Конечно, когда пройдет этот плохой период в экономике страны, цена начнет расти. Однако, когда это случится — предсказать сложно».